嘉正网发挥房地产市场扩大内需的积极作用

　　关税博弈下稳楼市如何发力

　　编者按最近美国挑起全球关税大战，针对美国加征高额关税的霸权主义行径，中国断然采取坚决的反制措施，中美关税博弈下，出口受到一定影响，稳楼市对于稳定中国经济大盘至关重要。本期地产周刊聚焦稳楼市政策如何进一步发力，助力扩大内需。

　　■夏金彪嘉正网

　　今年一季度房地产市场“止跌回稳”态势明显，市场需求稳步释放，反映出去年四季度以来房地产市场向好态势得到巩固和延续。在当前关税战的背景下，出口下降压力显著，房地产作为内需的重要支柱和经济增长的稳定器，其发挥的作用愈加重要。

　　近日，国家统计局公布今年一季度房地产市场数据。从房地产开发投资来看，1—3月份，全国房地产开发投资1.9904万亿元，同比下降9.9%；其中住宅投资1.5133万亿元，下降9.0%。从全国商品房销售来看，1—3月份，新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月份收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点。

　　3月份70城房价数据显示，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%嘉正网，二手住宅销售价格环比由降转涨0.2%。二、三线城市环比总体降幅收窄，其中，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，但降幅均有所收窄。

　　虽然今年一季度房地产市场数据释放出一些积极信号，显示出此前持续下跌的趋势正在逐步放缓，甚至在部分地区呈现止跌企稳的迹象。然而，也必须清醒地认识到，房地产市场的回稳并非一蹴而就，面临的挑战依然严峻。

　　一季度房地产市场呈现“降幅收窄、局部回暖”特征。从投资端来看，房地产开发投资增速依然处于负增长区间，这表明开发商对市场前景的信心尚未完全恢复，投资行为依然谨慎。从销售端来看，一线城市率先企稳，部分二线城市也开始出现复苏迹象，但三、四线城市依然面临较大的去库存压力。从价格端来看，全国商品房平均销售价格同比降幅收窄，部分一线城市甚至出现小幅上涨，这表明前期出台的各项稳房地产政策，如降低房贷利率、放宽限购等政策正在逐步发挥作用。然而，房价上涨的持续性仍需观察，尤其是在三、四线城市，房价下行压力依然较大。

　　房地产业作为国民经济的重要支柱产业，产业链条长，涉及建筑材料、装修装饰、家具家电等多个产业，在出口受阻的情况下，稳定房地产市场，促进房地产行业的发展，既有利于吸纳就业，又有利于带动装修、购买家具家电等消费。此外，在经济下行时期，房地产市场回稳，还能够稳定居民的财富，提振消费意愿。因此，在出口因关税战受阻的情况下，发挥房地产扩大内需的作用显得尤为迫切。政策还须进一步发力，促进房地产市场进一步回稳。

　　首先，要进一步优化住房消费政策。进一步调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求。一方面，在限购、限贷等政策方面，根据不同城市的实际情况进行适度优化；另一方面，加大对改善性住房需求的支持力度。对于居民换购住房，可以在税费减免、贷款额度等方面给予进一步优惠。

　　其次，要加速推进城市更新和存量房盘活。深入推进城市更新，加力实施城中村和危旧房改造。在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大的自主权，并及时研究推出新的支持措施，将闲置的存量房转化为保障性住房或租赁住房，满足不同群体的住房需求，同时也消化了市场库存。

　　再次，要大力推动“好房子”建设。持续加大“好房子”建设力度，积极构建房地产发展新模式。应制定相关标准和规范，引导企业建设“好房子”，并给予符合标准的项目一定的政策支持，如税收优惠、容积率奖励等。通过建设“好房子”，可以激发居民的改善性住房需求，带动家具、家电、家居饰品等相关消费，形成新的消费增长点，进一步扩大内需。

　　总之，今年一季度房地产市场呈现出止跌回稳的积极态势，今后政策应着力构建房地产发展新模式，平衡短期稳增长与长期可持续发展，在应对关税战导致出口下降的挑战中嘉正网，更好发挥房地产市场扩大内需的潜力。

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